Cidade do RS lidera ranking nacional e tem o metro quadrado mais barato do Brasil
Cidade do RS chama a atenção do mercado imobiliário brasileiro.
Pelotas aparece no topo de um ranking pouco comum: o do metro quadrado mais barato do país.
Dados divulgados nesta terça-feira (6) pelo Índice FipeZAP mostram que o município gaúcho possui o menor valor médio de venda de imóveis residenciais entre as 56 cidades monitoradas, reforçando o contraste entre o mercado local e os grandes centros urbanos do Brasil.
Segundo o levantamento, o preço médio do metro quadrado em Pelotas é de R$ 4.353, o que significa que um imóvel residencial de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 217,6 mil.
O valor é menos da metade da média nacional registrada no mesmo período.
Pelotas tem imóvel mais barato que a média nacional
O estudo aponta que, no recorte nacional, o preço médio de venda de imóveis residenciais chegou a R$ 9.611 por metro quadrado em dezembro.
Com isso, um apartamento padrão de 50 metros quadrados custou, em média, R$ 480,5 mil nas cidades analisadas — mais que o dobro do valor encontrado em Pelotas.
Esse cenário coloca a cidade do RS em uma posição de destaque, sobretudo em um momento de valorização contínua do mercado imobiliário brasileiro.
Diferença de preços por tipo de imóvel
O levantamento do Índice FipeZAP também evidencia que o valor do metro quadrado varia conforme o perfil do imóvel.
Os apartamentos de um dormitório lideram os preços, com média nacional de R$ 11.669 por metro quadrado, reflexo da maior procura por unidades compactas nos centros urbanos.
Já os imóveis de dois dormitórios apresentaram valor médio de R$ 8.622 por metro quadrado, ainda assim muito acima do praticado em Pelotas. Essa diferença reforça o perfil específico do mercado imobiliário local da cidade gaúcha.
Extremos do ranking: do metro quadrado mais barato ao mais caro do Brasil
Enquanto Pelotas ocupa a ponta inferior do ranking, a cidade de Balneário Camboriú (SC) aparece no extremo oposto.
O município catarinense registrou o metro quadrado mais caro do país, com valor médio de R$ 14.906.
Nesse patamar, um imóvel de 50 metros quadrados pode custar cerca de R$ 745,3 mil.
Entre as capitais brasileiras, Vitória (ES) lidera com R$ 14.108 por metro quadrado, seguida por Florianópolis (R$ 12.773) e São Paulo (R$ 11.900), reforçando a forte disparidade regional do mercado imobiliário nacional.
Mercado imobiliário segue em alta no Brasil
O estudo revela ainda que nenhuma das cidades monitoradas registrou queda nos preços em 2025.
No ano anterior, apenas Santa Maria havia apresentado recuo, de 1,5%, cenário que não se repetiu neste levantamento.
No acumulado nacional, os imóveis residenciais ficaram 6,52% mais caros em 2025, a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos, atrás apenas de 2024.
Considerando que a inflação ao consumidor foi estimada em 4,18%, o mercado imobiliário apresentou uma valorização real de 2,24%, consolidando-se como um dos setores mais resilientes da economia.
Por que Pelotas tem o metro quadrado mais barato?
Para o presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil (Sinduscon Pelotas), Marcos Fontoura, o resultado está diretamente ligado ao perfil socioeconômico do município e ao tipo de empreendimentos lançados nos últimos anos.
“Pelotas é uma cidade com renda média mais baixa, e a maior parte dos lançamentos imobiliários é composta por empreendimentos econômicos, muitos deles vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida. Isso puxa o preço médio do metro quadrado para baixo”, explica.
Segundo Fontoura, embora existam imóveis de médio e alto padrão na cidade, eles representam uma parcela pequena da oferta total.
“Há empreendimentos com metro quadrado entre R$ 9 mil e R$ 10 mil, mas em volume muito menor. Quando esses valores entram na média junto com milhares de unidades econômicas, o resultado final acaba sendo esse”, afirma.
Dado chama atenção, mas reflete desafios locais
Apesar de colocar a cidade do RS em evidência nacional, o líder do Sinduscon avalia que o resultado também revela desafios estruturais.
“Liderar esse ranking não é exatamente uma boa notícia. Isso mostra uma cidade com déficit habitacional e uma população com menor capacidade de compra. O mercado constrói aquilo que o público consegue pagar”, conclui.
O que é o Índice FipeZAP
O Índice FipeZAP é elaborado a partir de uma parceria entre a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e o Grupo ZAP.
Considerado uma das principais referências do mercado imobiliário brasileiro, o indicador acompanha a variação dos preços de venda e locação de imóveis residenciais e comerciais com base em milhões de anúncios publicados na internet.
O índice permite análises comparativas entre cidades, tipos de imóveis e, em alguns casos, até por bairros, oferecendo um retrato detalhado da valorização imobiliária no Brasil — que, nos últimos anos, tem superado a inflação em nível nacional.
