Caixa libera mais de um financiamento: entenda a medida anunciada
A ação permitirá que clientes do banco voltem a contratar mais de um crédito imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
A mudança reacende a expectativa de um reaquecimento expressivo no setor, especialmente após meses de retração causada pela suspensão da regra em novembro de 2024.
A retomada atende à demanda por linhas de crédito e devolve aos mutuários a liberdade de diversificar aquisições, financiar novos imóveis e ampliar o patrimônio, mesmo já possuindo um contrato habitacional ativo na instituição.
A medida também vale para cônjuges — independentemente do regime de casamento — reforçando a ampliação do acesso ao crédito.
Por que a Caixa retomou a liberação
A Caixa Econômica Federal informou que a flexibilização do compulsório da poupança — uma das mudanças anunciadas em outubro — abriu espaço para retomar a modalidade.
Segundo o presidente do banco, Carlos Vieira, o ajuste regulatório deu mais liquidez ao sistema financeiro, garantindo fôlego para novas contratações e maior previsibilidade ao segmento.
Vieira reforçou que a decisão contribui para manter o ritmo de financiamento mesmo diante da queda nos depósitos em poupança, cenário que vinha pressionando o SBPE.
Condições do financiamento pelo SBPE
As operações enquadradas no SBPE seguem regras específicas que tornam o crédito atrativo para quem busca adquirir imóveis, ampliar patrimônio ou investir no setor:
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Correção do saldo devedor pela TR (Taxa Referencial)
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Taxas de juros a partir de 10,99% ao ano
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Prazo de amortização de até 420 meses
Outras medidas recentes que impactam o crédito imobiliário
A liberação faz parte de um pacote mais amplo de medidas anunciado pela Caixa para impulsionar o mercado e ampliar o acesso ao crédito habitacional.
Aumento do teto do SFH
O valor máximo dos imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
Maior cota de financiamento
O banco também retomou percentuais mais elevados para financiamento:
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Até 80% do valor do imóvel na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante)
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Até 70% do valor na Tabela Price, que oferece parcelas constantes ao longo do contrato
A alteração reduz a necessidade de entrada e facilita o acesso ao crédito em diferentes faixas de renda.
Nova linha de crédito para reformas
Dentro do programa Reforma Casa Brasil, lançado em outubro de 2025, a Caixa ampliou sua carteira com uma linha dedicada a reformas, oferecendo:
R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida (renda até R$ 9,6 mil)
R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE para famílias com renda superior.
A simulação e a checagem de elegibilidade podem ser feitas diretamente no site oficial da instituição.
Otimização do compulsório da poupança
Medidas regulatórias do Banco Central ampliaram a estabilidade do setor e aumentaram a previsão de orçamento do SBPE para 2026, garantindo segurança aos bancos e previsibilidade às construtoras.
Participação da Caixa no mercado imobiliário
A Caixa segue como o principal agente do crédito habitacional no Brasil, detendo 67,1% de participação no setor.
A carteira imobiliária atingiu R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, crescimento de 11,4% em relação ao ano anterior.
De janeiro a setembro de 2025, as novas contratações ultrapassaram R$ 174,4 bilhões.
