Balneário Cassino vive boom imobiliário. Em seis anos, a população fixa saltou para cerca de 55 mil moradores — um aumento de 25 mil pessoas desde a pandemia.
O avanço não é apenas demográfico. O número de imóveis também disparou, passando de 23,9 mil unidades em 2020 para 28,6 mil em 2025.
O que está acontecendo e por quê
O crescimento do Cassino, no Litoral Sul, está diretamente ligado a três fatores estruturais:
- Migração pós-pandemia
- Preços mais acessíveis
- Vocação turística consolidada
Mercado ainda em expansão
Segundo o setor da construção civil, o Cassino ainda é considerado um mercado subexplorado, o que amplia o potencial de valorização nos próximos anos.
Hoje, o perfil dos compradores está dividido em:
- 50% buscam segunda residência
- 30% querem moradia permanente
- 20% investem em aluguel de temporada
Valorização no mercado imobiliário
O preço do metro quadrado na área central varia entre R$ 4,7 mil e R$ 6,4 mil, com tendência de alta.
Algumas regiões se destacam pelo crescimento acelerado:
- Loteamento Leivas Otero: valorização média de até 20% ao ano
- Parque do Bolaxa: forte expansão e novos investimentos
- Avenida Rio Grande e entorno: alta liquidez e perfil misto (residencial e comercial)
Além disso, há aumento da procura por compradores de cidades da região sul, indicando um movimento de regionalização do mercado.
Impacto direto: o que muda para moradores e investidores
O avanço do Cassino já provoca efeitos práticos no dia a dia:
- Mais oferta de imóveis, mas com tendência de valorização contínua
- Expansão do comércio e serviços
- Aumento da arrecadação pública, ainda abaixo do potencial
- Pressão sobre infraestrutura urbana
Arrecadação cresce, mas ainda limita investimentos
O IPTU lançado na região cresceu mais de 32% entre 2020 e 2025, enquanto o valor efetivamente pago subiu cerca de 64%.
Infraestrutura
O ritmo acelerado de expansão pressiona o poder público a ampliar serviços e obras.
Entre as melhorias recentes estão:
- Drenagem e pavimentação de vias principais
- Ampliação da iluminação pública
- Qualificação de praças e espaços comunitários
- Instalação de novos equipamentos urbanos
Em resumo
Por que o Cassino está crescendo tanto?
Principalmente pela busca por qualidade de vida e potencial turístico.
Vale a pena investir no Cassino hoje?
O mercado ainda é considerado em expansão, com potencial de valorização, mas depende de avanços em infraestrutura.
Quais são os principais desafios?
Regularização imobiliária, atualização do Plano Diretor e ampliação da infraestrutura urbana.
