Litoral Norte do RS consolida novo polo imobiliário com venda de 55% do VGV em 30 dias

Litoral Norte do RS acelera sua consolidação como novo polo imobiliário ao registrar a venda de 55% do VGV de um empreendimento de alto padrão em apenas 30 dias. O desempenho confirma a força do ciclo de expansão e sinaliza mudança estrutural no mercado regional.

Brávia Marina & Beach Club impulsiona novo momento do Litoral Norte do RS

O Litoral Norte do RS vive um dos momentos mais aquecidos da sua história recente. O Brávia Marina & Beach Club, condomínio náutico lançado em Maquiné, na divisa com Xangri-Lá, alcançou 55% do Valor Geral de Vendas (VGV), estimado em R$ 410 milhões, no primeiro mês de comercialização.

O resultado não é pontual. Ele reflete uma transformação mais ampla: a região já é considerada o segundo maior mercado imobiliário do Rio Grande do Sul, atrás apenas da Região Metropolitana.

O que está acontecendo e por que o mercado acelerou

Dados do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) mostram que o volume de negociações no Litoral Norte avançou cerca de 23% em 2025, encerrando o ano com R$ 7,36 bilhões movimentados em VGV.

Esse crescimento está ligado a três fatores principais:

• Busca por segunda residência de alto padrão;
• Interiorização de investimentos fora da capital;
• Valorização de empreendimentos náuticos e exclusivos.

O litoral gaúcho deixou de ser apenas destino sazonal. Hoje, atrai investidores, famílias em busca de qualidade de vida e compradores interessados em diversificação patrimonial.

Detalhes do empreendimento que vendeu metade em um mês

O projeto reúne mais de 450 lotes, com metragens entre 300 m² e 600 m². Cerca de 70% das unidades são navegáveis, com valores entre R$ 600 mil e R$ 1,5 milhão.

Entre os diferenciais estão:

• Marina com concierge náutico;
• Piscina com praia artificial de 3,5 mil m² de lâmina d’água;
• Mais de 5 mil m² de faixa de areia natural;
• Píer flutuante e atracadouro;
• Heliponto;
• Beach Club em Atlântida, com piscinas, spa, restaurante e serviço de praia.

O empreendimento marca a entrada da AMIS Urbanizadora & Incorporadora no segmento de alto padrão. A empresa é presidida por Cesar Araújo Faria, executivo com mais de 35 anos de atuação na construção civil, com histórico de mais de 20 mil lotes comercializados ao longo da carreira.

Impacto econômico direto no Litoral Norte do RS

O investimento direto previsto é de R$ 115 milhões em obras e materiais. A estimativa aponta para:

• Mais de 300 empregos diretos;
• Entre 1 mil e 1,3 mil empregos indiretos;
• Impacto econômico total entre R$ 200 milhões e R$ 220 milhões;
• Participação de mais de 50 empresas na cadeia produtiva.

Na prática, isso significa aquecimento da construção civil, fortalecimento de fornecedores locais e aumento da arrecadação municipal.

Perfil dos compradores e efeito reputacional

O posicionamento premium também se reflete no perfil dos adquirentes. Maria Dolores dos Santos Aveiro, mãe do jogador Cristiano Ronaldo, e Kátia Aveiro, irmã do atleta, adquiriram três terrenos na área navegável do condomínio, com metragens entre 500 m² e 600 m².

Esse tipo de aquisição gera efeito reputacional imediato, amplia a visibilidade nacional do projeto e fortalece a percepção de exclusividade.

O que muda a partir de agora para a região

O movimento tende a consolidar um novo eixo de valorização no Litoral Norte. Empreendimentos náuticos e de alto padrão passam a redefinir o ticket médio da região e elevam o padrão construtivo.

Para investidores, o cenário indica:

• Potencial de valorização imobiliária;
• Maior liquidez em produtos diferenciados;
• Expansão de infraestrutura privada associada ao turismo residencial.

Para os municípios, o desafio passa a ser equilibrar crescimento, mobilidade, sustentabilidade ambiental e planejamento urbano.

Em resumo

O que significa vender 55% do VGV em 30 dias?

Indica alta demanda e forte apetite do mercado por imóveis de alto padrão na região.

O Litoral Norte do RS já é o segundo maior mercado imobiliário do Estado?

Sim. O volume de R$ 7,36 bilhões em VGV confirma a consolidação regional.

Há impacto direto na economia local?

Sim. O projeto prevê mais de 300 empregos diretos e impacto econômico superior a R$ 200 milhões.